POVINNOSTI VLASTNÍKA STAVBY VYPLÝVAJÍCÍ Z PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ ČR

1. Úvod

Povinnosti vyplývající pro vlastníka stavby jsou specifikovány především v zákoně č. 183/2006 Sb., (stavební zákon) v současném znění. Prováděcí předpisy ke stavebnímu zákonu a další právní předpisy detailně pak popisují požadavky vyplývající pro výkon správy a údržby (udržovací práce) především pro vlastníky staveb ale v přenesené pravomoci i pro správce a poskytovatele služeb FM. Právním předpisům ČR jsou předřazena nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU). Rozdělení právních předpisů a jejich významnost je uvedena na Obr. 1.

KANALIZAČNÉ PRÍPOJKY – AKO ĎALEJ?

Teší nás, keď sa naše snahy o riešenie rôznych problémov stretávajú s reakciami a poznatkami našich čitateľov. Sme radi, ak dostávame od čitateľov podnety, ktoré sa dotýkajú aktívne vecí a problémov, ktoré je treba riešiť. Kanalizačné prípojky sme riešili v ZSaUN spolu so ZSVB na Slovensku. Potešil nás preto príspevok Jozefa Ďurčíka, ktorý uverejňujeme v pôvodnej interpretácii autora.

OCHRANA OSOBNÝCH ÚDAJOV PRI VÝKONE SPRÁVY BYTOVÝCH DOMOV A POISTENIE KYBERNETICKÝCH RIZÍK

Problematika ochrany osobných údajov je v poslednom období intenzívne diskutovanou témou, keďže 25. mája 2018 vstúpi do platnosti Nariadenie Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov (ďalej GDPR – General Data Protection Regulation), ktoré predstavuje nový právny rámec a pravidlá pre zber a spracúvanie osobných údajov v EÚ a zároveň v plnom rozsahu ruší uplatniteľnosť ustanovení zákona č. 122/2013 Z. z. o ochrane osobných údajov, ako aj doteraz platnú smernicu EP/Rady č. 95/46/EHS z 24. októbra 1995 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov a voľnom pohybe týchto údajov1.

Podobné odporúčané články: 

UCHOVÁVANIE A ARCHIVOVANIE PÍSOMNOSTÍ, ÚČTOVNEJ DOKUMENTÁCIE A MZDOVEJ AGENDY

Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ako právnická osoba, je povinné viesť účtovníctvo, je registrované, okrem registra vedenom príslušným okresným úradom v sídle kraja, na daňovom úrade, v sociálnej poisťovni a zdravotných poisťovniach, by malo mať vypracovaný registratúrny plán, v ktorom je uvedený zoznam písomností a ich doba archivácie v rokoch.

SÚČASNÉ NEGATÍVNE TRENDY VO VÝVOJI VÝKONU ZÁLOŽNÉHO PRÁVA, KTORÉ VZNIKLO ZO ZÁKONA A JEHO SMEROVANIE DO BUDÚCNOSTI

Najlepšia vojna je tá, ktorá ani nezačala.
(staré čínske príslovie)

 

Dlho som rozmýšľal nad tým, prečo a či vôbec by mal vzniknúť tento článok, ktorý reaguje na súčasný stav aplikácie výkonu záložného práva a súčasne aj na sociálnu situáciu, ktorá zmieta našu spoločnosť, a tým aj časť populácie, ktorá žije v bytových domoch a prichádza do interakcie so správou bytových domov, a to je jedno či už formou spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov alebo prostredníctvom správcu s cieľom návrhu riešenia, resp. aktivizácie dotknutých správcov, spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov ako aj samotných vlastníkov a nebytových priestorov.

PRÁVA A POVINNOSTI VLASTNÍKOV BYTOV A NP

Vysvetlenie k § 11 ods. 6 zákona č. 182/1993 Z. z. ako postupovať pri nahliadaní do dokladov

 

Ako musí postupovať správca alebo predseda spoločenstva

Podobné odporúčané články: 

ZRUŠENIE SPOLOČENSTVA VLASTNÍKOV BYTOV A NP

Postupnosť jednotlivých krokov

 

Keďže staršia generácia vo volených orgánoch spoločenstva dosluhuje a mladšia generácia o túto formu činnosti záujem neprejavuje, v mnohých bytových domoch sa rušia spoločenstva vlastníkov a celá správa domu prechádza pod správcovské spoločnosti.

QUO VADIS – VZDELÁVANIE SPRÁVCOV?

Zákonom 246/2015 Z.z. sa ustanovila pre správcov bytových domov a nebytových priestorov mimo iných aj povinnosť získavať Osvedčenie o odbornej spôsobilosti. V súčasnosti prebiehajú posledné tohoročné kurzy a správcovia finišujú so zápisom do Zoznamu správcov. Pri tejto príležitosti sa vynorili otázky ohľadne správy, ktorú vykonávajú pre svojich vlastníkov spoločenstvá vlastníkov bytov. Tejto problematike sa budeme venovať v najbližších riadkoch. O vyjadrenia k tejto téme sme poprosili pána Miloša Hajdina, riaditeľa odboru koncepcie bývania a mestského rozvoja, sekcie bytovej politiky Ministerstva dopravy a výstavby SR, pani Moniku Šamkovú, prezidentku Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku a pána Eugena Kurimského, prezidenta Združenia správcov a užívateľov nehnuteľností.

TEPELNÁ OCHRANA A HĹBKOVÁ OBNOVA BUDOV V ULTRANÍZKOENERGETICKEJ ÚROVNI OBNOVY

Stavebné konštrukcie a budovy musia z hľadiska tepelnej ochrany splniť požiadavky zavedené na funkčné vlastnosti podľa STN 73 0540-2: 2012 [3], ktorá platí od 1. júla 2012 a nadobudla účinnosť 1. januára 2013. Zmeny súvisiace najmä so zavedením požiadaviek zohľadňujúcich výsledky nákladovo optimálnych výpočtov úrovní minimálnych požiadaviek na energetickú hospodárnosť budov platia zavedením STN 73 0540-2/Z1: 2016 s účinnosťou od 1. augusta 2016 [3]. Tepelnotechnické požiadavky sa zaviedli v súlade s požiadavkami právnych predpisov.

SPRÁVCOVIA BYTOVÝCH DOMOV MAJÚ POSLEDNÝCH 6 MESIACOV NA ZÁPIS DO ZOZNAMU

Správcom bytových domov zostáva už iba polrok na splnenie povinností v zmysle zákona č. 246/2015 Z. z. o správcoch bytových domov a o zmene a doplnení zákona NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o správcoch“) týkajúcich sa zapísania do zoznamu správcov bytových domov, ktorý vedie Ministerstvo dopravy a výstavby SR. O aktuálnej situácii pri zápisoch správcov, očakávaniach na nasledujúci polrok, ako aj o najčastejšie sa opakujúcich problémoch a otázkach sme sa porozprávali s riaditeľom odboru koncepcie bývania a mestského rozvoja, inak aj pravidelným účastníkom našej konferencie Správa budov, Ing. Milošom Hajdinom.

POVINNÁ DOKUMENTACE TECHNICKÉ SPRÁVY BYTOVÝCH DOMŮ V PROSTŘEDÍ ČESKÉ REPUBLIKY

Správa majetku je složitý a multidisciplinární obor, který každý den přináší novou výzvu. Protíná tři různé oblasti: technickou, ekonomickou a právní. Každá oblast je neméně důležitá, avšak nelze uspokojivě postihnout všechny aspekty výkonu správy majetku najednou. V tomto článku bude pozornost věnována technické oblasti správy a to konkrétně povinně používané dokumentaci v prostředí České republiky, která je nezbytná pro její výkon. V článku jsou uvedeny jednotlivé druhy dokumentace, které jsou povinné pro provoz a užívání bytových domů.