ZRUŠENIE SPOLOČENSTVA VLASTNÍKOV BYTOV A NP

Postupnosť jednotlivých krokov

 

Keďže staršia generácia vo volených orgánoch spoločenstva dosluhuje a mladšia generácia o túto formu činnosti záujem neprejavuje, v mnohých bytových domoch sa rušia spoločenstva vlastníkov a celá správa domu prechádza pod správcovské spoločnosti.

Podobné odporúčané články: 

QUO VADIS – VZDELÁVANIE SPRÁVCOV?

Zákonom 246/2015 Z.z. sa ustanovila pre správcov bytových domov a nebytových priestorov mimo iných aj povinnosť získavať Osvedčenie o odbornej spôsobilosti. V súčasnosti prebiehajú posledné tohoročné kurzy a správcovia finišujú so zápisom do Zoznamu správcov. Pri tejto príležitosti sa vynorili otázky ohľadne správy, ktorú vykonávajú pre svojich vlastníkov spoločenstvá vlastníkov bytov. Tejto problematike sa budeme venovať v najbližších riadkoch. O vyjadrenia k tejto téme sme poprosili pána Miloša Hajdina, riaditeľa odboru koncepcie bývania a mestského rozvoja, sekcie bytovej politiky Ministerstva dopravy a výstavby SR, pani Moniku Šamkovú, prezidentku Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku a pána Eugena Kurimského, prezidenta Združenia správcov a užívateľov nehnuteľností.

TEPELNÁ OCHRANA A HĹBKOVÁ OBNOVA BUDOV V ULTRANÍZKOENERGETICKEJ ÚROVNI OBNOVY

Stavebné konštrukcie a budovy musia z hľadiska tepelnej ochrany splniť požiadavky zavedené na funkčné vlastnosti podľa STN 73 0540-2: 2012 [3], ktorá platí od 1. júla 2012 a nadobudla účinnosť 1. januára 2013. Zmeny súvisiace najmä so zavedením požiadaviek zohľadňujúcich výsledky nákladovo optimálnych výpočtov úrovní minimálnych požiadaviek na energetickú hospodárnosť budov platia zavedením STN 73 0540-2/Z1: 2016 s účinnosťou od 1. augusta 2016 [3]. Tepelnotechnické požiadavky sa zaviedli v súlade s požiadavkami právnych predpisov.

SPRÁVCOVIA BYTOVÝCH DOMOV MAJÚ POSLEDNÝCH 6 MESIACOV NA ZÁPIS DO ZOZNAMU

Správcom bytových domov zostáva už iba polrok na splnenie povinností v zmysle zákona č. 246/2015 Z. z. o správcoch bytových domov a o zmene a doplnení zákona NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o správcoch“) týkajúcich sa zapísania do zoznamu správcov bytových domov, ktorý vedie Ministerstvo dopravy a výstavby SR. O aktuálnej situácii pri zápisoch správcov, očakávaniach na nasledujúci polrok, ako aj o najčastejšie sa opakujúcich problémoch a otázkach sme sa porozprávali s riaditeľom odboru koncepcie bývania a mestského rozvoja, inak aj pravidelným účastníkom našej konferencie Správa budov, Ing. Milošom Hajdinom.

POVINNÁ DOKUMENTACE TECHNICKÉ SPRÁVY BYTOVÝCH DOMŮ V PROSTŘEDÍ ČESKÉ REPUBLIKY

Správa majetku je složitý a multidisciplinární obor, který každý den přináší novou výzvu. Protíná tři různé oblasti: technickou, ekonomickou a právní. Každá oblast je neméně důležitá, avšak nelze uspokojivě postihnout všechny aspekty výkonu správy majetku najednou. V tomto článku bude pozornost věnována technické oblasti správy a to konkrétně povinně používané dokumentaci v prostředí České republiky, která je nezbytná pro její výkon. V článku jsou uvedeny jednotlivé druhy dokumentace, které jsou povinné pro provoz a užívání bytových domů.

LEGISLATÍVA A KAMEROVÉ SYSTÉMY

Kamerový systém by sa mal v bytových domoch používať v súlade s platnými právnymi predpismi a na základe spracovanej bezpečnostnej smernice k prevádzke informačného systému v zmysle zákona č. 122/2013 Z. z. o ochrane osobných údajov, správcom domu.

Podobné odporúčané články: 

BEZPEČNOSTNÝ PROJEKT PRI OCHRANE OSOBNÝCH ÚDAJOV

Zástupca Združenia správcov a užívateľov nehnuteľností sa zúčastnil seminára o uplatňovaní zákona o ochrane osobných údajov pri správe bytových domov. Dovoľujeme si uviesť zaujímavé postrehy účastníčky seminára Ing. Petry Gardošíkovej – členky odbornej komisie ZSaUN.

NOVÝ ZÁKON O REGISTRI PARTNEROV VEREJNÉHO SEKTORA

Od 1. februára 2017 nadobudol účinnosť zákon č. 315/2016 Z. z. o registri partnerov verejného sektora a o zmene a doplnení niektorých zákonov, na základe ktorého sú partneri verejného sektora – fyzická osoba a právnická osoba, ktorí prijímajú od štátu, samosprávy a iných subjektov verejného sektora peňažné plnenie alebo majetok nad zákonom určený limit, povinní registrovať sa v Registri partnerov verejného sektora.

POISTENIE RIZÍK PRI SPRÁVE BYTOVÝCH DOMOV

Dňom 1. januára 2016 vstúpil do platnosti nový Zákon č. 246/2015 Z. z. o správcoch bytových domov a o zmene a doplnení zákona NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Okrem iných povinností Zákon ustanovuje povinnosť (v §6 uvedeného Zákona – „Mať uzavreté poistenie zodpovednosti za škodu, za vznik ktorej zodpovedá pri výkone správy podľa osobitného predpisu1 v rozsahu primeranom počtu spravovaných bytových domov a miere rizika spojeného s výkonom správy“. Toto ustanovenie Zákona nadväzuje na už viac ako 23 rokov platný Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a nasl., ktorý (§8, ods. 5) ustanovuje, že „Správca zodpovedá vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome za všetky škody vzniknuté v dôsledku neplnenia alebo nedostatočného plnenia svojich povinností, vyplývajúcich z tohto zákona alebo zo zmluvy o výkone správy.“

HOSPODÁRENIE S TEPLOM V BYTOVÝCH DOMOCH

Príspevok sa zaoberá hospodárením s teplom, možnosťami, chybami v prevádzke a nastoľuje otázky vyplývajúce prevažne zo slabej informovanosti obyvateľov bytov. Stretávam sa s konkrétnymi otázkami ohľadom teploty vykurovacích telies, teploty vody v systéme a teší ma, že sa ľudia o tieto náležitosti zaujímajú. Príspevok pojednáva o hospodárení s teplom vo vykurovacích sústavách a v sústavách teplej vody ako aj nezanedbateľným ľudským faktorom. Požiadavky na kvalitu dodávky v súčasných cenových reláciách sú opodstatnené, iné je, ak sú požiadavky stanovené nesprávne.

DIAGNOSTIKA STAVU BYTOVÝCH DOMŮ JAKO ZÁKLAD PRO JEJICH PREVENTIVNÍ ÚDRŽBU

V 90. letech minulého století bylo započato s revitalizací bytového fondu v České republice. Jednotlivé obnovy odhalily mnohé překážky a problémy s nimi spojenými. Je nutné si však uvědomit, že úspěšnou obnovou bytového domu proces rehabilitace bytového fondu nekončí. Podstatný význam v exploatační fázi životního cyklu staveb má proces správy a užívání objektu, kdy právě v tomto období jsou na provoz, údržbu a případné opravy vynakládané nemalé finanční prostředky. Požadavky na údržbu a opravy lze stanovit na základě výsledků pravidelných revizí, kontrol a hodnocení stavebně technického stavu, a tak současně lze stanovit plán čerpání finančních prostředků s výhledem na desetiletí. Předkládaný příspěvek si klade za cíl upozornit na skutečnost, že diagnostika budov by se neměla výlučně orientovat pouze na oblast technického vybavení budov, u nichž pravidelné revize vyplývají z právních předpisů, ale měla by se také zabývat problematikou stavebních prvků, které bývají často opomíjeny.

Podobné odporúčané články: